TURİZME YATIRIMDAN KORKMAYIN

Alp Gören

Arkadaşlar,
Türkiye’de turizm tek ile bağlı değildir… O veya bu sebeple, değerlendirilmemiş illerin başında Mersin gelir… Mersin Büyükşehir Bld. Bşk. Vahap Seçer’in Mersin ve Turizm ile ilgili 2 Nisan’da yaptığı açıklama üzerine Özel Kalemi aracılığıyla aydınlatmak istedim… TURİZM’E YATIRIMDAN KORMAYIN !..
Sayın Doğukan Uyan,

Mesajımın Başkan'a da iletilmesi fayda sağlar... Hiçbir siyasi parti-dernek-birlik vs. ile ilgim-bağım yoktur... Futbol takımı bile tutmam... Dikkatle kayda geçsin; Makam, maaş, övgü, sevgi gibi beklentilerim yoktur... Siyaset veya medya yancısı değilim....

Vahap Bey'in Mersin ve Turizm ile konuşması dikkatimi çekti... Yıllardır bas-bas bağırarak söylediğim, bazı medya malumları tarafından da kullanılan > 3T prensibime uygun PİLOT-İL Mersin'dir... TARIM - TURİZM - TEKSTİL... Üçü de ihmal edildi,

YAZIKLAR OLSUN !..
Mersin Turizmi, Mersinliler dışında hiçkimsenin umurunda değil... Siyaset ve bölgeler arası rekabet bunun en büyük sebebidir... Bunu anlayıp, hareket planını ona göre yapmak gerek... Yani, Mersinli Turizme inanıp, içine sindirmeden birşey olamaz... Planı da, yatırımı da Mersinli yapacak veya özendirip, yaptıracak... Mümkün mü ?.. Evet, mümkün...

Türkiye'de Yaz Sezonu, 3 + 3 + 3 + 3 + 3 diye gider... Marmara'da 8 hafta, Kuzey Ege'de 11 hafta, Ege'de 14 hafta, Güney Ege'de 17 hafta, Batı Akdeniz (Antalya) 20 hafta... UNUTULMUŞ ALTINCI + 3 > MERSİN = 23 hafta ile en uzun yaz sezonuna sahiptir...

Denizi-ormanı-iklimi Antalya'dan eksik kalmadığı gibi fazlası vardır... Neden Antalya'nın tecih edildiğini sorana anlatırım... Ilıman Mersin-Akdeniz İklimi KIŞ TURİZMİ'ne de çok uygundur... Kar yağmaz, tufan kopmaz...

HAVAALANI AÇILMADAN OLMAZ... ADANA ŞAKİRPAŞA OLMAZ !.. ŞEHİR OTELLERİ DEĞİL, ANAMUR'A KADAR SAHİL BANDINDA REZORT TESİSLER OLMALIDIR... EN AZ 500 ADET, EN AZ 500'ER YATAKLI 3 - 4 - 5 YILDIZLI OTEL VE TATİL KÖYÜ... DİKİNE DEĞİL, ENİNE YAYGIN, EKOLOJİ-DOSTU, ANADOLU MİMARİSİ İLE İNŞA EDİLMİŞ İNCİ DİZİSİ...

500 YATAK = 250 ODA x 22 m2 = 5.500 m2 + GENEL KULLANIM ALANLARI %40 > 2.200 m2 ... 7.700 m2 TOPLAM İNŞAAT ... m2 BİRİM FİYATI 1.200 ABD DOLARI X 7.700 = 9.240.000 DOLAR ANAHTAR TESLİM MALİYET...

PAKET TATİL ALMIŞ BATILIYI GEREKSİZCE PARA HARCANMIŞ SÖZDE LÜKS, ASLINDA HİÇ FONKSİYONU OLMAYAN İTALYAN MERMER-JAPON PORSELEN-BOHEMYA KRİSTAL VS. İLE ETKİLEMEZ... ALTIN KAPLI TUVALET VE LAVABO YALNIZ 2 - 3 GÖRGÜSÜZ ORTA DOĞULUNUN RUHUNU OKŞAR...

KISACA, ARAZİSİ TAHSİS EDİLMİŞ TESİSİN MALİYETİ BUDUR... ORTALIKTA GEZEN FİYATLAR ŞİŞİRİLMİŞ-CİLALANMIŞ VEYA İŞ BİLMEYENLERİN ''UCUZ KREDİYİ'' ÇARÇUR ETTİĞİ VE SONRA ''NEDEN PARA KAZANAMIYOR'' DENİLEN OTELLERİN FİYATLARIDIR...

BİR AZERİ İŞ ADAMININ, SÖZDE 1 MİLYAR DOLARA YAPTIRDIĞI MP, AÇILDIĞI 2009'DAN BU YANA 1 CENT KAR ETMEMİŞTİR... ETTİĞİ VE ETTİRDİĞİ ZARAR VE YUKARIDA VERDİĞİM ''REEL RAKAMLAR'' İLE 924.000.000 DOLARA 100 ADET 4 - 5 YILDIZLI OTEL YAPILIR... İNŞAATI DAHİL SAĞLAYACAĞI İSTİHDAMI SİZ HESAPLAYIN...

500 YATAK X 23 HAFTA X 7 GÜN = 80.500 GECELEME... ORTALAMA %70 DOLULUK VE FİRE İLE = 56.000 GECELEME... ORTALAMA KİŞİ BAŞI GECELİK HERŞEY DAHİL 30 AVRO... 30 AVRO X 56.000 GECELEME = 1.690.500 AVRO...

100 PERSONELİN 12 AYLIK MALİYETİ > 450.000 AVRO DİĞER SABİT GİDERLER..................... > 200.000 AVRO HERŞEY DAHİL GÜNLÜK KİŞİ BAŞI MALİYET 8 - 12 AVRO... 56.000 GECELEME X 10 AVRO (ORTALAMA) > 560.000 AVRO
1.690.500 GİRDİ 1.210.000 ÇIKAR = 480.500 AVRO KALIR... BU DA 20 YILLIK ALINMIŞ KREDİYİ GERİ ÖDEMEYE YETER...

AYRICA; DOLUKLUKTA %5 - %10 FAZLALIK + EKSTRALAR (OTEL İÇİ HARCAMALAR) + KIŞ GELİRİNİ HİÇ HESAPLAMIYORUM...

Sizleri rakamlarla sıkmak istemediğim için genel fikir versin diye örnekle bitiriyorum... Vitrinde mal yoksa müşteri gelmez... Önce mal (tesisler) olacak ki pazarlama yapılabilsin... Alman-İngiliz-Fransız-Rus-Ukraynalı-Hollandalı-Çek-Macar farketmez...

Antalya, Bodrum, Marmaris... Hepsi Türkiye'dedir... Uçuş-Tesis-Güneş-Deniz varsa, hele de ehven fiyatlarla uçarak gelir...
Bu yazıyı da yayınlayacağım TURİZMDAYS.COM'da tüm yazılarıma bakın... Heryerde bulunmaz...
Selamlarımla,